Согласно п.4 ст.1 ГрК санитарно-защитные зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территории.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Положение о санитарно-защитных зонах утверждается Правительством Российской Федерации (п.12 ст.12 ФЗ-52).

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в связи с имеющимися или планируемыми к строительству объектами, являющимися источником химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека.

Таким образом, СЗЗ, как правило, устанавливаются в отношении объектов промышленности: заводов, очистных сооружений, производств, полигонов и др.

Санитарная зона распространяется за пределы земельного участка, на котором расположен промышленный объект, и накладывается на участки других пользователей (граждан и организаций), что создает существенные ограничения в пользовании не смотря на то, что зона и вид разрешенного использования земли предполагают возможность строительства: запрещено строить новые и реконструировать существующие объекты, администрация откажет в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), не согласует поданное уведомление о строительстве.

Как правило о наличии ограничений в виде СЗЗ собственник узнает из ИСОГД или Градостроительного плана участка, либо непосредственно при получении отказа в согласовании строительства / реконструкции.

В нашей практике мы столкнулись с большим количеством обращений граждан и юридических лиц по вопросу снятия ограничения виде санитарно-защитных зон, установленных в связи с наличием очистных сооружений МУП Водоканал:

- ОСК Кудепстинское МУП Водоканал
- Дагомысские ОСК МУП Водоканал
- Лазаревские ОСК МУП Водоканал
- Бзугинская ОСК
- Адлерские ОСК
- Краснополянские ОСК

Я успешно снимаю данные ограничения через суд. Имеется положительная судебная практика.

Также я помогаю снимать иные санитарно-защитные зоны с земельных участков, различные ограничения и обременения, помогаю получить разрешение на строительство, либо соглосовать стройку, в том числе через судебные процедуры.