Продать недвижимость с непогашенной ипотекой можно. Владелец должен сообщить банку, предоставившему кредит, о своем намерении продать закладную.

Различные финансовые учреждения имеют разные процедуры передачи ипотечных кредитов.

Если банк не возражает против продажи закладной, следует уточнить сроки подачи заявления и перезаключения договора.

Если покупатель не располагает необходимыми средствами для полного погашения кредита за один раз и поэтому должен также взять кредит. В этом случае банк проводит проверку и принимает решение о переоформлении ипотеки на нового клиента. Если на этом этапе выяснится, что второй заемщик не соответствует критериям банка, ему будет отказано, и сделка не состоится.

Если у покупателя достаточно средств, долг продавца по кредиту может быть погашен без привлечения нового кредита. Обе стороны идут в банк, покупатель вносит деньги, банк освобождает закладную (ипотека переходит к продавцу), и сделка успешно регистрируется.

Ипотека переоформляется в том же банке, где был взят кредит продавца, или в другом банке по выбору покупателя.

Как только заемщик получает уведомление об ипотеке, начинается процедура - ипотека аннулируется и можно подавать документы на регистрацию сделки. Если покупатель приобретает недвижимость по ипотеке, на нее создается новая ипотека.