Под обязательством заключить договор понимается обязанность сторон заключить договор в будущем в соответствии с условиями, установленными в предварительном договоре (статья 429 Гражданского кодекса РФ).

Это обязательство существует только в течение срока, указанного в предварительном договоре, а если он не указан, то в течение одного года со дня заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Если другая сторона отказывается заключить договор, она может быть понуждена к этому в судебном порядке, если в течение указанного срока она сделала предложение заключить договор. Это можно сделать даже в том случае, если договаривающаяся сторона ссылается на условия основного договора, например, на цену недвижимости, которая ей не совсем понятна. В этом случае условия будут определяться судом. Важно уточнить, какое именно имущество будет продано (пункты 5 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса, Постановление Пленума Верховного суда N49 от 25 декабря 2018 года). .

Срок для обращения в суд составляет всего шесть месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть с момента истечения срока для заключения основного договора. Основной договор считается заключенным, когда решение суда вступает в силу или когда суд установит иное. При этом в резолютивной части решения суда излагаются все условия договора. Другими словами, заключение основного договора больше не требуется.