В соответствии с частью 4 статьи 22 и частью 2 статьи 23 ЖК РФ нежилое помещение может быть переведено в жилое при следующих обстоятельствах

- вы являетесь собственником помещения

- не обременено правам третьей стороны (например, у вас нет залога или права аренды);

- оно соответствует или может соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению.