Основное различие заключается в цели использования документа. В настоящее время технический паспорт не используется для кадастрового учета так же, как кадастровый паспорт. Поэтому технический план необходим как основа для Государственного кадастрового учета и Государственной ресторации прав (статья 14, часть 7.3, статья 2 Закона о государственном реестре недвижимости):

Если иное не предусмотрено Законом о регистрации недвижимого имущества, при ведении Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав или в связи с изменениями, происходящими в результате создания здания или сооружения или в результате реконструкции, или в результате капитального ремонта сооружения, при ведении Государственного кадастрового учета;

государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства;

государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении;

государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Таким образом, кадастровый учет не осуществляется на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 года) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 года).

В некоторых случаях для подготовки технического плана на строительство может потребоваться ранее выданный технический паспорт.

Основным отличием технического плана от технического паспорта является связь между объектом недвижимости и участком. В частности, графическая часть технического плана здания показывает его положение в пределах участка. При этом оно определяется путем определения координат характерных точек контура здания (части 4 и 5 статьи 24 Национального закона о регистрации недвижимости).

В отличие от технического плана, который имеет единый формат для всех капитальных объектов (включая здания, помещения и участки), единый формат для технического паспорта еще не утвержден. Это зависит от типа подготавливаемого объекта недвижимости.