Судебный исполнитель не вправе наложить арест на недвижимое имущество в следующих случаях (пункт 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, пункт 2 статьи 129 Гражданского кодекса):

- изъято из гражданского оборота. Например, участок недр является государственной собственностью и не подлежит передаче (ст. 1.2 Закона "О недрах");

- Федеральный закон запрещает его изъятие. Его нельзя, например, заложить.

- на единственное жилье, пригодное для постоянного проживания должника-гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи (пункт 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Однако если единственным местом жительства должника является самовольная постройка, она может быть снесена, поскольку снос не является актом наложения ареста по смыслу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако до внесения изменений в соответствующий закон освобождение от ареста жилых домов согласно части I статьи 446 ГПК РФ распространялось на случаи, когда недвижимость считалась роскошной и явно превышала уровень, достаточный для удовлетворения разумных жилищных потребностей должника-гражданина и его семьи.

В то же время, если эти условия соблюдены одновременно/ хотя бы одно из них, суд может признать применение административного иммунитета необоснованным:

- отказ в удовлетворении заявления не приведет к утрате должником и членами его семьи пригодного для проживания жилого помещения

- изъятие жилья позволяет погасить существенную часть долга

- продажа единственного жилья с аукциона и предоставление должнику нового жилья, соответствующего стандартам социального жилья, не меняет места жительства (поселения) должника.

- земельный участок под данным жилым помещением (пункт 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако в силу целевого назначения и допустимого использования указанного участка возможно обращение взыскания на ту его часть, которая явно превышает предельный минимальный размер. Это возможно, если указанный земельный участок не используется для обеспечения надлежащего уровня жизни должника и его семьи, а доходы должника явно недостаточны для исполнения требований исполнительного документа в разумный срок.