Согласно ч.1 статье 161 Жилищного кодекса, управление квартирами коммунальными предприятиями должно обеспечивать гражданам благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества в квартирах.

В частности, такое содержание должно обеспечивать надежность и безопасность квартиры, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, а также соблюдение прав и законных интересов собственников квартир и других лиц.

Согласно п. 5 Положения об изменении размера платы за содержание и ремонт домов в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и управлению общим имуществом коммунального жилого фонда, утвержденного постановлением № 491 от 13 августа 2006 года, содержание и ремонт общего имущества коммунального жилого фонда осуществляется недостаточно качественно, (или) прерывается на срок более установленного.

К общему имуществу относятся стояк, первый изолятор, установленный от выхода из стояка до выхода из распределительного устройства, первый запорно-регулирующий вентиль от указанного изолятора до первого распределительного выхода устройства, коллективный (общедомовой) прибор учета горячей и холодной воды, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, установленное на стояке, состоящее из горячего и холодного водоснабжения и газоснабжения, включенное в систему жилищных работ.

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность квартиры, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества в соответствии с требованиями законодательства (в том числе санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технических регламентов и защиты прав потребителей) Квартира должна содержаться в безопасном и надежном состоянии.

Управляющая компания и лица, предоставляющие услуги и непосредственно управляющие квартирами, несут ответственность перед собственником за нарушение своих обязанностей и за надлежащее содержание общественного имущества (Правила, пункт 42).

Таким образом, в случае если оборудование, поломка которого привела к затоплению квартиры, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, то с учетом того, что управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного комплекса, в том числе внутренней сети горячего и холодного водоснабжения до первого соединения, то ответственность ложится именно на управляющую организацию.

Необходимо надлежащим образом и своевременно зафиксировать поломку и залив.