В соответствии со статьей 161Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении квартирой управляющей организацией собственнику помещения в квартире предоставляются все услуги и (или) работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в квартире и качество которых соответствует требованиям технических регламентов, а также его ответственность за обеспечение, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и устанавливаться Правилами содержания общего имущества.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, N 491, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. (далее - Правила), внутридомовые инженерные системы отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения (стояки и краны от них до первого отключающего устройства, а также отключающее устройство, относятся к общему имуществу).

Статьей 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технических регламентов, защиты прав потребителей): соблюдение надежности и безопасности жилого помещения, безопасности для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц государственного имущества, имущества органов местного самоуправления или иного имущества, прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в соответствии с составом, конструктивными особенностями, степенью физического износа и техническим состоянием общего имущества, а также географическими и климатическими условиями места расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр, который должен обеспечить несоответствие состояния общего имущества законодательству Российской Федерации, безопасность жизни и здоровья граждан угрозы жизни и здоровью граждан, а также своевременно проверяется содержание и капитальный ремонт, готовность общего имущества и безопасность граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие задачи по непосредственному управлению квартирами, несут ответственность перед собственником помещения за нарушение своих обязанностей и отвечают за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договорами (Положение, пункт 42).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в жилищных комплексах, порядок их оказания и выполнения определяются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, общие стояки, проходящие через отдельные квартиры, не являются собственностью владельцев квартир. Поэтому собственники не должны нести ответственность за их состояние и не обязаны заменять общие стояки по мере их износа.