Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества соответствующего дома в соответствии с техническим заданием другой стороны (в данном случае собственника помещения) в течение определенного периода времени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

- Платежи за содержание и ремонт жилого помещения. Сюда входят платежи за услуги и работы, связанные с управлением жилищным комплексом и содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в жилищном комплексе;

- Платежи за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в коммунальном жилом помещении обязан нести расходы на содержание и управление этим помещением и участвовать в расходах на содержание и управление общим имуществом в коммунальном жилом помещении соразмерно общей доле помещения путем внесения платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников помещений коллективного жилого помещения, принятое в установленном порядке в соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений коллективного жилого помещения, в том числе для собственников, не принявших участие в голосовании.

Из приведенных правовых норм становится видно, что основной способ установления и изменения размера платы за содержание и ремонт дома для собственников (всех ее составляющих) на законодательном уровне может быть определен только путем волеизъявления собственников помещений коллективного жилья решением на общем собрании. Соблюдение этих процедур призвано защитить права и законные интересы этих людей и в то же время лишить управляющие компании возможности в одностороннем порядке изменять размер платы по своему усмотрению.