В соответствии с пунктом 12 статьи 123 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (участков застройки, в том числе квартир, или участков из нескольких строений, домов, садовых домиков, садовых участков и т.п.) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах Это добровольное объединение, созданное для распоряжения имуществом (объектами), находящимся в общей собственности или пользовании в силу закона,

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья - это вид товарищества собственников недвижимости, под которым понимается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

либо в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса, для осуществления деятельности по содержанию, использованию и управлению общим имуществом в кондоминиумах или совместному использованию имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в нескольких кондоминиумах, осуществления деятельности В объеме, установленном Законом.

Согласно пункту 2 статьи 136 Закона, собственники нескольких смежных жилых зданий могут создать товарищество собственников жилья, если эти здания расположены на земельном участке с общими границами и в пределах которого имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для размещения нескольких жилых зданий.

Таким образом, для создания ТСЖ необходимо соблюдение трех основных условий

- Собственники должны быть владельцами нескольких жилых помещений, расположенных в непосредственной близости друг от друга;

- коттеджи расположены на земельных участках с общими границами; и

- в границах этих домов имеются инженерные сети или другие инфраструктурные элементы, предназначенные для обслуживания нескольких домов.

Решение о создании объединения и утверждении его устава принимается по соглашению всех собственников этих домов.

Решения об избрании правления товарищества, о наделении граждан (в том числе одного из собственников домов) правом на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, а также, если это предусмотрено уставом товарищества, об избрании председателя товарищества принимаются большинством не менее двух третей голосов собственников квартир на общем собрании собственников домов принимаются большинством не менее двух третей голосов собственников квартир.

Из приведенных выше правовых положений видно, что при создании товарищества собственников жилья владельцами нескольких соседних жилых домов должны быть соблюдены несколько условий

- Должна существовать общая межевая линия;

- наличие в пределах границ участка инженерных сетей или других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания нескольких жилых домов.