Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что гражданско-правовые последствия имеют только решения собраний, для которых закон обязателен. Эти последствия распространяются не только на лицо, имеющее право участвовать в данном собрании, но и на других лиц, если это предусмотрено законом или вытекает из характера отношений.

В своем постановлении N 55-П от 28 декабря 2021 года Конституционный суд РФ указал, что действующее законодательство не содержит подобных указаний относительно решений общего собрания собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах.

Поэтому нет и прямых правовых оснований для отнесения данного общего собрания к числу гражданско-правовых сообществ, решения которых могут порождать гражданско-правовые последствия, обязательные не только для всех, кто участвовал в общем собрании и голосовал по его решениям, но и для иных лиц, в том числе не принимавших участия в собрании.

Тем не менее, на практике такие собрания часто оказываются единственно возможной формой коллективного принятия решений по управлению и содержанию общего имущества рассматриваемого комплекса, ввиду значительных организационных и временных затрат, связанных с согласованием воли большого числа собственников.

В вышеуказанном решении тот факт, что в случае спора по договору с органом управления на оказание услуг общим собранием собственников или предусмотренных им (включая договоры, утвержденные общим собранием, но не подписанные собственником земельного участка), в отсутствие собственника земельного участка, плата за управление и содержание общего имущества, принадлежащего другому лицу отмечается, что это не препятствует суду оценить требование собственника земельного участка

- имущества и что нет возможности воспользоваться услугами, предоставляемыми управляющей компанией; и

- услуги, превышающие то, что объективно необходимо для надлежащего содержания имущества; и

- установление цен на услуги, которые явно превышают рыночную стоимость,

- приписывание имуществу всего того, что на самом деле не предназначено для удовлетворения общих потребностей жителей в приятной среде проживания;

Ни в коем случае владелец участка не должен быть лишен возможности инициировать общее собрание собственников для изменения условий, на которых взимаются вышеуказанные платежи.

Если вы не желаете платить, вы должны предоставить суду следующие доказательства

- что управляющая компания ТСН не оказала вам услуги; и

- и о том, что ТСН не использует спорное общее имущество.